Propiedad Horizontal en Ecuador en Ecuador

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Propiedad Horizontal

«Considerada una exigencia de los tiempos modernos, paralela a la tendencia a la concentración urbana creciente, la regulación legal sobre la división de la propiedad por planos horizontales, se impone al legislador con la fuerza imperativa de la necesidad dejándole sólo opción respecto del sistema que juzgue más conveniente.

Eso no significa que se carezca de antecedentes no falta quien, hurgando en los albores de la historia, sindique como tales algunos vestigios de la época de las cavernas (…)

La propiedad horizontal es el derecho real que consiste en el dominio de una unidad de un inmueble con facultades exclusivas, pero moderadas en función del conjunto, y un condominio forzoso sobre las partes comunes como características especiales.»

«Se caracteriza porque diferentes pisos o departamentos de un edificio pertenecen a distintas personas. Mediante la propiedad horizontal se tienden a solucionar el problema de la escasez de habitaciones en las grandes ciudades, el alto precio del terreno»

En el Ecuador la propiedad horizontal está regulada en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

«La característica principal de esta clase de propiedad consiste en que junto al dominio individual y por entero que cada propiedad le corresponde sobre su respectivo piso o departamento, existe una comunidad forzada de todos los copropietarios sobre alguna parte del bien total».

Cada propietario será dueño exclusivo de su piso, departamento o local y condómino en los bienes destinados al uso común de los copropietarios del condominio inmobiliario (Art. 2 Ley de Propiedad Horizontal).

Guía sobre la Propiedad Horizontal

Con el propósito de mostrar cierto contexto a esta voz, se ofrecen a continuación algunas de las cuestiones en Derecho civil de Ecuador relacionados con el tema principal:

• Propiedad Horizontal
• Bienes Comunes
• Bienes Comunes: Indivisión Forzada